Verdichting bouw in de plannen de Grassen
Al eerder hebben wij onze waardering uitgesproken over het basisplan van de Grassen. Inmiddels heeft het college ook plannen voor de nadere uitwerking van de Grassen 2 en 3 gepresenteerd. In die plannen valt op dat er een verdichting van de bewoning in deze fases plaats vindt van 650 naar 750 woningen. Volgens het college doet dit geen afbraak aan het dorpse karakter van de plannen, maar met een verdichting van woningen van 15% zal dat in onze inschatting toch wel stevige impact hebben. Temeer daar de Vijfhoevenlaan erg veel verkeersdruk te verwerken zal krijgen en nu weer een stukje meer.
Groene en waterrijke omgeving draagt bij aan sociaal-culturele resultaten in een woonwijk
Er is inmiddels heel veel onderzoek gedaan naar de effecten van een groene en waterrijke omgeving op het welbevinden van bewoners in een woonwijk. In de in zijn algemeenheid in de literatuur genoemde effecten zijn:
- Verbeterde sociale cohesie
- Groene ruimtes en waterpartijen fungeren als ontmoetingsplekken waar buurtbewoners elkaar op een informele manier tegenkomen.
- Parken, pleinen en oevers nodigen uit tot gezamenlijke activiteiten zoals picknicken, wandelen of sporten, wat sociale banden versterkt.
- Groene plekken zorgen voor een veiligere en prettigere omgeving, wat leidt tot een sterkere buurtgemeenschap.
- Positieve invloed op gezondheid en welzijn
- Contact met natuur vermindert stress en verhoogt het algemene welzijn, wat een positieve invloed heeft op de sociale dynamiek in de wijk.
- Groene omgevingen moedigen fysieke activiteit aan, wat niet alleen goed is voor de gezondheid, maar ook bijdraagt aan sociale interactie.
- Meer culturele en gemeenschapsactiviteiten
- Groene en waterrijke plekken zijn vaak locaties voor culturele evenementen, zoals openluchtconcerten, markten en festivals.
- Ze bieden ruimte voor initiatieven zoals buurtmoestuinen of kunstprojecten, die de culturele diversiteit en participatie bevorderen.
- Betere integratie van verschillende bevolkingsgroepen
- Toegankelijke en aantrekkelijke openbare ruimtes trekken een divers publiek, waardoor de kans op interactie tussen verschillende bevolkingsgroepen toeneemt.
- Gemeenschappelijke buitenruimtes helpen bij het verminderen van sociale isolatie, vooral onder ouderen en nieuwe bewoners.
Daarom worden in de ontwikkeling van nieuwe woonwijken ook wel de 3/30/300 regel, bedacht door hoogleraar stedelijke bosbouw Cecil Konijnendijk, gehanteerd:
- 3 bomen – Iedereen moet vanuit zijn woning minstens drie bomen kunnen zien.
- 30% bladerdek – Een wijk of buurt moet minstens 30% boomkruinbedekking hebben om de voordelen van stedelijk groen optimaal te benutten.
- 300 meter tot een park – Iedereen zou binnen 300 meter loopafstand toegang moeten hebben tot een groen park of natuurlijke ruimte.
De gemeente antwoordde op onze vragen dat zijn de vuistregel ken en onderschrijft, maar past hem niet noodzakelijk ook toe past.
Ecologische voorbeeldwijk Geerpark geen voorbeeld voor wat betreft groen
De nieuwe ecologische wijk het Geerpark (alle huizen van het gas af, nul op de meter, veel wateropslag en ook wel groene veldjes) is voor ons een prachtig conceptueel idee en op veel punten mooi uitgevoerd. Maar helaas teleurstellend vooralsnog in de hoeveelheid bomen. En dat is jammer in een juist daarop wel ontworpen wijk. Zij haalt denken wij geenszins de 3/30/300 vuistregel.
Belangrijk dus om in de Grassen wel in deze fase al duidelijk de plaatsbepaling van bomen, ook bomen van de eerste orde, vast te stellen en vast te houden. Anders zal ook in de Grassen de gewenste kwaliteit van de leefomgeving op dit aspect onvoldoende behaald worden.
Woonontwikkeling nabij de Voordijk
Ook geeft het college aan dat zij woonontwikkeling nabij Vijfhoevenlaan 15 door Karats BV voorstelbaar acht, mits wordt gekomen tot een kwalitatief en programmatisch voldoende ontwikkeling. Deze ontwikkeling vindt plaats vlak bij de Voordijk en het binnendijks gelegen oude wiel. Wij verzoeken Karats BV en de gemeente in de te ontwikkelen plannen rekening te houden met de effecten op de groene en cultuurhistorisch belangrijke Voordijk, en het plezier dat fietsers en wandelaars daaraan beleven, waaronder zeker ook de nieuwe bewoners van de Grassen gerekend moeten worden.